Bu yazının daha ayrıntılı hali dagdevirenyagiz.av.tr’de yayınlanmıştır. Ayrıntılı bilgi için linke tıklayabilirsiniz.

Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilir?

Öncelikle her zaman için, her ne alıyorsanız, bu basit bir saat olabilir, telefon olabilir, otomotiv olabilir, ev olabilir ya da arsa olabilir fark etmez, mutlaka piyasa araştırması yapılmalıdır. Piyasa araştırması yapan, aldığı malın değerinde olan bir alıcı, dolandırıcılığa yeltenen satıcının en büyük korkusudur. O sebeple ilk ilke: Aldığınız malın değerinin farkında olunuz. Gayrimenkul alırken nelere dikkat edilir merak eden okuyucularımız, aradıklarını bu yazıda bulacaklardır.

Gayrimenkul Satışı Mutlaka Tapuda Yapılmalıdır

“Kendi aramızda yapılan sözleşme geçerli midir?”

Alıcı ve satıcının kendi aralarında yaptıkları satış sözleşmesi ya da daha doğru bir ifade ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerli değildir ve hüküm doğurmaz. Taşınmaz/gayrimenkul satışı tapuda resmi şekilde yapılmalıdır. Ya da tarafların kendi aralarında yapacakları bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi söz konusu ise mutlaka tapuda ya da noterde yapılmalıdır.

Gayrimenkul Alırken Ödeme Nasıl Yapılır? Satış Bedelini Başkasının Hesabına Yatırmak

Tapuda gayrimenkul satın alacaksanız mutlaka para transferini ya da gerçek mal sahibine, ya da onun vekaletname ile yetkilendirdiği kişiye yapmalısınız. Medyaya yansımış çeşitli haberlerde ve gerçek dolandırıcılık vakalarında çoğu zaman dolandırıcılar, alıcıdan para transferinin gerçek mal sahibinin hesabına değil de akrabası, eşi, kardeşi, arkadaşı diyerek üçüncü bir şahsın hesabına yapılmasını istiyorlar. Veya bazı durumlarda “çok vergi borcu çıkıyor, vergi borcu çıkmasın” diyerek gayrimenkulün satış bedelini parçalı halde bir kısmını gerçek mal sahibine, bir kısmını başkasına, bir kısmını da başka bir kişiye havale ettirmektedirler. Para hesaplara ulaşınca da mal sahibi paranın tamamının gelmediğini iddia ederek tapu devrinden kaçınmaktadır. Ve hesaplara ulaşan para saniyeler içinde hesaptan hesaba aktarılıp daha sonra ise kripto para cüzdanlarına aktarılarak paranın izi kaybettirilmektedir. Böyle bir durumda gayrimenkulü satın alamadığınız gibi paranızı da kaybetmiş olabilirsiniz.

Ucuz Evi Pahalı Şekilde Satın Alma Tehlikesi

Gayrimenkul gibi değerli bir yatırım aracı, iyi bir araştırma yapmadan satın alınmamalıdır. Bir gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz raporu) almadan yahut bir avukattan danışmanlık hizmeti almadan süreci yürütürseniz büyük zarara uğrayabilirsiniz. 

Gayrimenkul Dolandırıcılığından Korunmak İçin El Kılavuzu:

1. Satın almak istediğiniz gayrimenkulün takyidat/şerh durumunu ilgili tapu müdürlüğüne giderek kontrol edin. Gayrimenkulün hisseli olup olmadığına dikkat edin, bilmeden hisseli bir taşınmazı satın almayın.

2. Gayrimenkulün bulunduğu adrese giderek fiziki olarak gayrimenkulün durumunu, adresini, inşaat tamamlanma durumunu teyit edin. TKGM sisteminden gayrimenkulün bulunduğu ada/parsel bilgisinin tapu senedindeki ada/parsel bilgisiyle uyuşup uyuşmadığına dikkat edin.

3. Kat irtifaklı tapu mu kat mülkiyetli tapu mu olduğunu kontrol edin. (Kat irtifaklı tapu çok daha değersizdir.) Gayrimenkulün bulunduğu ilgili belediyeden yapının iskan ve imar durumunu öğrenin. Ruhsata aykırı bir durum varsa öğrenin, ruhsata aykırı yapılmış bir gayrimenkulü satın alırsanız idari para cezasıyla ve yıkım kararıyla karşı karşıya kalabilirsiniz.

4. Satın almak istediğiniz taşınmaz için bağımsız değerleme ve gayrimenkul ekspertiz raporu alın. 

5. Bunları kontrol etmeden karşı tarafa hiçbir şekilde para havalesi yapmayın.

6. Para havalesini mutlaka tapu senedindeki mal sahibine ya da vekaletname ile yetkilendirilmiş kişiye yapın, başka bir üçüncü şahsa para havalesi yapmayın. (Bazı dolandırıcılık vakalarında akraba, arkadaşa vs. havale yapılması istenmektedir, bundan kaçının.)

7. Eğer yabancıysanız ve sözleşme ile gayrimenkul satın alımı yapacaksanız mutlaka sözleşmenizi bir avukat incelemelidir. Avukat ile görüşmeden gayrimenkul satın almanızı tavsiye etmiyoruz. 

Bu yazı Av. Hüseyin Mehdi Yağız tarafından 20 Mayıs 2026 tarihinde, tamamen genel bilgilendirme ve vatandaşı uyarma amacıyla yazılmıştır. Hukuki danışmanlık, reklam ya da hukuki mütalaa olarak telakki edilmemelidir.