Bu yazının daha ayrıntılı hali dagdevirenyagiz.av.tr’de yayınlanmış olup ayrıntılı bilgi için bu linkteki yazıyı okuyabilirsiniz.

Türk Medeni Kanunu m. 194 Kapsamında Aile Konutu ve Aile Konutu Şerhi Rehberi

Kanun koyucu, aile hayatının korunması amacıyla aile konutuna özel bir hukuki koruma getirmiştir. Bu korumanın en önemli araçlarından biri ise “aile konutu şerhi”dir. Özellikle boşanma süreçlerinde, eşlerden birinin aile konutunu satması, devretmesi veya üzerinde hak tesis etmesi ihtimaline karşı aile konutu şerhi büyük önem taşır.

Öncelikle uyarmak isteriz ki, satın alacağınız gayrimenkul aile konutu niteliğindeyse veya aile konutu şerhi barındırıyorsa, satın almamanızı ve “Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler” yazımızı okumanızı tavsiye ederiz.

1. Aile Konutu Nedir?

Aile konutu; eşlerin iradesine uygun olarak sürekli biçimde ailenin kullanımına özgülenen, eşlerin ve varsa çocukların manevi bir bağ ile bağlandıkları, aile hayatının merkezi olan konuttur.

2. Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu şerhi; fiilen aile konutu olan konut üzerinde malik olan eşin, diğer eşin rızasını almaksızın herhangi bir tasarruf işleminde bulunmasını engellemek amacı taşıyan bir tapu sicil işlemidir.

3. Aile Konutu Şerhinin Şartları Nelerdir?

Bir taşınmaza aile konutu şerhi konulabilmesi için, aile konutu niteliğini taşıması gerekir. Bunun için de taşınmazın bazı özellikleri taşıması gerekir:

• Evlilik birliği içinde ortak aile hayatının yaşandığı konut olması gerekir.

• Üçüncü kişilerin konutun aile konutu olduğunu anlayabilmesi gerekir. Bir başka deyişle aile konutu olduğunun anlaşılması gerekir.

• Aile konutu tapulu ya da tapusuz bir taşınmaz olabilir.

• Ortak yaşama ara verilmesi, boşanma davasının devam etmesi, fiilen birlikte yaşamama durumu konutun aile konutu olma özelliğini ortadan kaldırmaz.

• Eşlerin tek bir konutu aile konutu sayılır. Birden fazla taşınmazın aile konutu olması mümkün değildir.

4. Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

Malik olmayan eş, tek taraflı bir irade beyanıyla konutun aile konutu olması gerekçesiyle tapuda aile konutu şerhinin konulmasını sağlayabilir.

4.1. Gerekli Belgeler

• Şerh talebini içeren başvuru dilekçesi

• Tapu kaydı

• Evlilik cüzdanı veya nüfus kayıt örneği

• İkametgah belgesi

• Kimlik belgesi (başvuruyu yapan eşin kimlik bilgilerini doğrulamak amacıyla)

4.2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru Süreci

• Başvuru için belirtilen belgelerin eksiksiz hazırlanması gerekir.

• Başvuru, taşınmazın bulunduğu yerin Tapu Müdürlüğüne yapılır. Başvuruyu kendiniz veya vekaletname ile avukat aracılığıyla da yapabilirsiniz.

• Tapu müdürlüğü başvuruyu inceler ve aile konutu olup olmadığını değerlendirir. Gerekli koşulların sağlanması durumunda tapu kaydına aile konutu şerhi işlenir.

• Şerh işlemi gerçekleştirildikten sonra tapuda aile konutu olarak işaretlenen taşınmazın kaydı güncellenir ve eşlerin birbirinin rızası olmadan satış, ipotek veya kira sözleşmesi feshi gibi işlemler yapılamaz.